Los propietarios se atrasan en los controles de seguridad del gas en casi la mitad de las casas alquiladas

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Un número significativo de propietarios del Reino Unido se están poniendo a sí mismos y a sus inquilinos en riesgo al no cumplir con las regulaciones de seguridad requeridas, sugirió una nueva encuesta.

Casi la mitad de los inquilinos que viven en viviendas de alquiler privado con red de gas dicen que no han revisado sus aparatos de gas en los últimos 12 meses, según una investigación de la plataforma de administración de propiedades Plentific.

Esto es así a pesar de que los controles de seguridad del gas son un requisito legal.

Los propietarios están legalmente obligados a realizar una inspección de seguridad del gas en su propiedad cada año, si su propiedad se abastece de gas.

Los propietarios están legalmente obligados a realizar una inspección de seguridad del gas en su propiedad cada año, si su propiedad se abastece de gas.

Los propietarios están obligados a realizar una inspección de seguridad del gas en su propiedad cada año, si su propiedad se abastece de gas.

Las asociaciones de vivienda y las autoridades locales parecen estar mejor equipadas para garantizar que se lleven a cabo estos controles, y el 82% de los residentes de viviendas sociales confirman que se llevó a cabo una inspección durante el último año.

Casi un tercio de los inquilinos privados que viven en propiedades a gas afirman que no tienen una alarma de humo en cada piso de su casa, mientras que el 56 por ciento dice que no tiene una alarma de monóxido de carbono instalada.

En las viviendas sociales, uno de cada cinco afirma no tener alarmas de humo en cada piso, y el 44 por ciento dice que no hay señales de una alarma de monóxido de carbono.

Los propietarios también deben instalar detectores de humo en cada piso de una propiedad y un detector de monóxido de carbono en cualquier habitación donde haya un aparato de gas.

Residentes que han revisado sus aparatos de gas en el último año, según el informe.

Residentes que han revisado sus aparatos de gas en el último año, según el informe.

Se alquilan aproximadamente 10,5 millones de viviendas en el Reino Unido; 5,5 millones a inquilinos privados y 5 millones a residentes de viviendas sociales, según las cifras de la última revisión de viviendas del Reino Unido.

“Los propietarios sociales se preocupan profundamente por garantizar que las casas de sus inquilinos sean seguras y cómodas”, dijo Catherine Ryder, directora de políticas e investigación de la Federación Nacional de Vivienda, que representa a las asociaciones de vivienda.

“Si bien nuestro sector siempre se esfuerza por hacerlo mejor, los propios hallazgos de este informe muestran que a los propietarios sociales les va mejor que a los propietarios privados al proporcionar alarmas de humo y certificados de seguridad de gas”.

Las consecuencias de no tener un certificado de seguridad de gas actualizado pueden ser graves para los propietarios.

Deben instalarse detectores de humo en todos los pisos de una propiedad de alquiler.

Deben instalarse detectores de humo en todos los pisos de una propiedad de alquiler.

“Si a una propiedad le falta un certificado de seguridad de gas, pueden recibir una multa de 6.000 libras esterlinas por electrodoméstico o una pena de prisión de 6 meses”, dijo Rik Smith, jefe de servicios de arrendamiento de la empresa de software de alquiler Goodlord.

“Si un inquilino muere como resultado, el propietario puede ser procesado por homicidio involuntario”.

La encuesta también encontró que el 61 por ciento de los inquilinos en viviendas privadas y el 73 por ciento en viviendas sociales no habían visto el Certificado de rendimiento eléctrico de su propiedad.

EPC es un esquema de calificación que agrupa las propiedades entre A y G, siendo una calificación A la más eficiente y G la menos eficiente.

Los propietarios deben tener una calificación EPC de E o superior para poder alquilar sus propiedades

Los propietarios deben tener una calificación EPC de E o superior para poder alquilar sus propiedades

Las propiedades requieren una calificación EPC mínima de E para ser alquiladas, y los propietarios deben proporcionar una copia del informe EPC al inquilino.

“La seguridad de los residentes debe ser de suma importancia para los propietarios, y no cumplir con los requisitos legales podría poner en riesgo tanto a los residentes como a los propietarios”, dijo Cem Savas, director ejecutivo de Plentific.

“Hay una serie de complejidades involucradas y los propietarios deben asegurarse de que comprenden las reglas y los diferentes requisitos de la legislación para asegurarse de que no incumplan la ley”.

¿Y las reparaciones?

La encuesta encontró que el 86 por ciento de los inquilinos habían solicitado reparaciones o mantenimiento a su propietario actual.

Alrededor del 60 por ciento ha terminado el trabajo, el 25 por ciento todavía está esperando y poco menos de uno de cada diez tuvo la solicitud denegada por el propietario.

En promedio, se necesitan 9,5 días para que los propietarios privados completen las obras solicitadas, una ligera mejora en los proveedores de viviendas sociales que tardan 10,8 días.

Las reparaciones de jardines y la reparación de daños a la propiedad se encontraban entre las solicitudes de mantenimiento con más probabilidades de ser rechazadas por los propietarios, según la encuesta de Plentific.

Las reparaciones de jardines y la reparación de daños a la propiedad se encuentran entre las solicitudes de mantenimiento con más probabilidades de ser rechazadas por los propietarios, según la encuesta de Plentific.

Más de un tercio de los inquilinos privados se quedaron esperando durante más de cuatro semanas para que se solucionara un problema de mantenimiento.

Más de un tercio de los inquilinos en el Reino Unido se han encargado de organizar a los contratistas y comerciantes para que realicen las reparaciones, y el 16 por ciento lo hizo sin el permiso del propietario.

“No se debería exigir a los residentes que actúen ellos mismos sobre cuestiones de mantenimiento y el hecho de que los fontaneros, los electricistas y los ingenieros de gas se encuentren entre los profesionales más utilizados en estas circunstancias sugiere que algo va mal”, dijo Savas.

Normas de seguridad que debe cumplir el arrendador
Cheque Costo típico Requisito
Certificado de seguridad de gas £ 70 por prueba (depende del número de aparatos de gas) Válido por 1 año
Eléctrico (EICR) £ 120 por prueba (depende del tamaño de la propiedad) Válido por 5 años
Alarmas de humo £ 30 por alarma Dispositivo de trabajo en cada piso
Alarmas de monóxido de carbono £ 30 por alarma Dispositivo de trabajo en la habitación donde se encuentra el aparato de gas

Los inquilinos deben poder confiar en que el propietario les proporcionará las reparaciones y los servicios de mantenimiento que necesitan y, si no lo hacen, no solo afecta la satisfacción de los residentes, sino que también deja a los propietarios sin supervisión.

“Sin un nivel de control del trabajo que se lleva a cabo dentro de sus propiedades, los propietarios tendrán poca idea de qué esperar cuando recuperen la propiedad, lo que podría ser un error costoso”.

¿Qué deben hacer los inquilinos si sienten que su propiedad no se mantiene adecuadamente?

En última instancia, si un inquilino sufre daños como resultado de que el propietario no cumple con sus obligaciones, es posible que tenga derecho a demandar al propietario por daños y perjuicios.

Si un inquilino siente que la propiedad de alquiler no cumple con los estándares, el primer paso debe ser acercarse al propietario.

“Si cree que su propiedad de alquiler no cumple con los requisitos necesarios, el primer paso es comunicárselo al propietario”, dijo Smith.

‘Tienen el deber de cuidar de reparar una propiedad en un período de tiempo razonable.

“Si el arrendador no actúa o no responde, dígaselo a su ayuntamiento: tiene los poderes legales para hacer las reparaciones rápidamente, sin costo alguno para usted”.

Si bien muchos propietarios se adhieren a las regulaciones, la encuesta sugiere que una proporción significativa puede estar incumpliendo sus responsabilidades.

Los propietarios corren el riesgo de multas elevadas e incluso penas de prisión por ignorar estas obligaciones.

“Garantizar la seguridad de las viviendas alquiladas es de suma importancia”, dijo un portavoz de la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas.

“Ofrecemos a nuestros miembros todos los recursos y el apoyo que necesitan para garantizar que cumplen plenamente con todas sus obligaciones legales.

“No puede haber excusa para proporcionar alojamiento inseguro a los inquilinos”.

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